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网通新开传奇开发商提高购房贷款比例至123% 香港房价恐高烧不退

发布时间:2017-11-28 18:00

小编导读:

据华尔街日报消息,面对居高不下的香港房价,开发商为了将房子销售出去,纷纷推出优惠按揭计划。其中,香港市值最高的开发商新鸿基地产发展有限公司(0016.HK,

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网通新开传奇开发商提高购房贷款比例至123% 香港房价恐高烧不退

  据华尔街日报消息,面对居高不下的香港房价,开发商为了将房子销售出去,纷纷推出优惠按揭计划。其中,香港市值最高的开发商新鸿基地产发展有限公司(0016.HK, 下称“新鸿基地产”)及李嘉诚麾下的长江实业地产有限公司(1113.HK, 下称“长实地产”)拿出的计划最为激进。

  据了解,6月份新鸿基地产向购房者提供了120%的按揭选项。而为促进房屋销售,李嘉诚大放“狠招”,旗下的长江实业地产提供了123%的按揭选项,意味着购房者可以拿到房价1.23倍的贷款。这些计划都需要买家用另一套住宅作为抵押品。

  对此,分析师和香港银行监管机构暗示,为了减少利润的直接冲击,开发商不愿意大幅减价销售,所以采用了优惠按揭的营销方式。假如开发商继承绕开银行的按揭规定去发放贷款而非降价,香港房价可能高烧不退。

  此外,购房者将会承担紧张风险。相关分析师暗示由于三年后这些按揭贷款的利率会上调,按揭人实际上是在押注他们的房屋净值能够连结坚挺,超变私服,这样他们就能再融资或是卖掉房子。危险在于,购房者可能陷入住宅负资产的困境,即未还清的按揭贷款金额超过了住房价值。假如发生这种情况,无论是卖房还是再融资都会有困难,止赎风险也会加大。

  新鸿基地产暗示,他们的按揭计划并不是要增加购房者的风险,因为他们准许买家靠过渡性贷款处置之前的房产。长实地产没有回应有关其按揭计划风险的置评哀求。

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